Minutki ze spotkania Miasto Ogród Sadyba

W dniu dzisiejszym odbyło się spotkanie organizowane przez Towarzystwo Miasto Ogród Sadyba. Głównym tematem (zaplanowanym) było wystąpienie Pana dr M. Fica  z prezentacją analizy geologiczno-hydrologicznej otoczenia Jeziorka Czerniakowskiego. Wystąpienie było rozwinięciem materiału opublikowanego w 2005 roku w Przeglądzie Geologicznym. W trakcie dyskusji wystąpił przedstawiciel firmy Marvipol, Dyrektor ds. Realizacji Inwestycji T. Wajsgerber. Poproszony przez salę o przedstawienie szczegółów inwestycji na łąkach, zwłaszcza w kontekście zasilania mającego powstać sztucznego jeziorka oraz o wpływie inwestycji na wody gruntowe opowiadał o planach zarządzania wodą z działki 53 (na której realizowana jest inwestycja). Mówił o metodzie ścianek betonitowych umożliwiających stworzenie suchego wykopu. Mówił również o tymczasowych zbiornikach wodnych na czas budowy fundamentów, do których jest przekazywana woda z wykopu pod garaże podziemne. Wg jego słów ta woda następnie trafia z powrotem do wód podziemnych. Jednocześnie oficjalnie doprecyzował wielkość inwestycji, deklarując ze zamiast 2400 mieszkań (takie informacje można znaleźć  w prasie branżowej) docelowo powstanie ok 460 mieszkań i 600 stanowisk parkingowych na dwukondygnacyjnych parkingach podziemnych. Docelowo inwestycja ma się zamknąć w trzech budynkach. Podczas wystąpienia wielokrotnie kładł nacisk na ekologiczność inwestycji Marvipolu (miał nawet podać przykłady już wykonanych inwestycji ale niestety nie podał), szereg filtrów (separatorów) oddzielających zanieczyszczenia ropopochodne z planowanych parkingów oraz zamkniętą gospodarkę wodną, mającą docelowo podnieść poziom wód podziemnych (poprzez system infiltracyjnego jeziorka które ma oddawać nadmiar wody do wód podziemnych). Woda opadowa z "czystych dachów" nowego osiedla miałaby być również skierowana do Kanału Czerniakowskiego.  Zdaniem Pana Dyrektora nie będzie konieczności odwadniania fundamentów w trakcie eksploatacji, ponieważ 60 cm ściany betonowe w połączeniu z płytą denną nie przepuszczą wody do środka, umożliwiając jej "opływanie" podziemnej części budynków (w trakcie dyskusji nazwano to rodzajem wanny). Jednocześnie silnie akcentował szkodliwość obecnych parkingów społecznych przy ul. Bernardyńskiej, na których, jakoby osobiście naocznie widział, stoją stare samochody cieknące olejem i zanieczyszczające środowisko. Zauważył, że wszystkie te zanieczyszczenia trafiają następnie do kanalizacji, a (w przeciwieństwie do parkingów budowanych w nowej inwestycji Marvipolu) żaden z istniejących parkingów nie posiada separatorów niezbędnych do ich oczyszczenia (zatrzymania). Kanalizacja ta odprowadza wodę spod tzw. małej skarpy do Kanału Czerniakowskiego A powodując w opinii Pana Dyrektora jego zanieczyszczenie. Sztuczne jeziorko miałoby być zasilane "czystymi" wodami opadowymi oraz w nieznacznej części wodą z Kanału Czerniakowskiego. W tym miejscu jeden z gości, inżynier ds sanitarnych, zwrócił uwagę na fakt że w Polsce występuje niemal zerowy bilans opady/parowanie przez co ten typ zasilania może okazać się nieskuteczny. Na pytanie o dokumentację zaplanowanego przez inwestora projektu geologiczno-hydrologicznego usłyszeliśmy zapewnienie, że dokumentacja została wyłożona czyli przekazana "odpowiednim organom" (niestety KPPiOŚ na tej liście się nie znalazły). Kompletne rozwiązanie dotyczące sztucznego jeziora jeszcze nie jest znane, ponieważ opracowuje je znana firma z Niemiec, która ma dość dużo zleceń i w związku z tym nie ma jeszcze kompletu dokumentów. Niestety Pan Dyrektor nie odpowiedział również na pytanie z sali o posiadanie pozwolenia wodno-prawnego na tego typu inwestycje.


Jednocześnie pytany o kwestię dojazdu do inwestycji zakomunikował że firma Marvipol kosztem 1 miliona złotych nabyła od Miasta prawo dzierżawy działki umożliwiającej przeprowadzenie drogi dojazdowej do inwestycji Apartamenty Mokotów Park od strony ul. Bernardyńskiej.  Droga ta będzie przebiegać pomiędzy budynkami nr 16 i nr 18 ul. Bernardyńskiej. Zostanie też wyburzony stary przepust nad Kanałem Czerniakowskim A i zbudowany nowy przepust o nośności do 40 ton (według słów Pana Dyrektora w celu umożliwienia dojazdu samochodom straży pożarnej). Według informacji Pana Dyrektora zgoda została wydana przez Wojewodę i pozwolenie na budowę uprawomocniło się 2 tygodnie temu. Niestety kolejny raz okazuje się, że mimo publicznej deklaracji Ratusz nie poinformował o tym Rady Dzielnicy. Prace przy budowie drogi, według słów Pana Dyrektora, mają rozpocząć się już w przyszły poniedziałek, czyli od 25 stycznia! Jednocześnie Pan Dyrektor zadeklarował, że nie będą tamtędy przejeżdżać samochody zaopatrujące budowę, a dopiero przyszły ruch osobowy. Wg słów Pana Dyrektora dostawy materiałów na budowę były, są i będą realizowane od strony ul. Wolickiej. Pytany przez gości o fakt, że powstająca inwestycja nie jest zgodna ze Studium Pan Dyrektor oświadczył, że "inwestycja jest zgodna z obowiązującym projektem lokalnego PZP przygotowywanym przez firmę Solar". Nie skomentował stwierdzenia Radnych, że nie istnieje coś takiego jak "obowiązujący projekt PZP" a jedynym prawomocnym dokumentem jest Studium. Pytany o to czy powstające osiedle będzie zamknięte stwierdził jednoznacznie, że jest to teren prywatny firmy Marvipol i jako taki będzie ogrodzony, aby odseparować mieszkańców Apartamentów Mokotów Park od "imprezowiczów z krzaków nad jeziorkiem" oraz "żeby obce psy nie wchodziły na teren osiedla".  Ogrodzenie ma być ażurowe, niewidoczne bo otoczone z obu stron żywopłotem wysokości około półtora metra. (Zgodnie z istniejącymi zapisami dyskusji z firmą Solar nad projektem PZP teren wokół budynków miał definitywnie być publicznym terenem zielonym ogólnodostępnym. Grodzenie było dozwolone wyłącznie w obrębie budynków. Ponadto kolejne przygotowane przez firmę Solar projekty planu były jeden po drugim odrzucane na sesji Komisji Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska jako niezgodne z wymaganiami Wydziału Architektury, Wydziału Środowiska oraz wnioskami mieszkańców)



Wielokrotnie zresztą w swoim wystąpieniu Pan Dyrektor powoływał się na dobro i bezpieczeństwo mieszkańców. Problem w tym, że z jego słów można było wywnioskować, że jedynymi mieszkańcami jakich bierze pod uwagę są przyszli i obecni klienci firmy Marvipol. Pytany dlaczego firma Marvipol nie wykorzysta istniejących zjazdów do przeprowadzenia drogi dojazdowej do swojego osiedla stwierdził że dojazd jest możliwy wyłącznie od strony ul. Wolickiej oraz od strony ul. Bernardyńskiej (mimo że od strony Bernardyńskiej żadnego dojazdu de facto jeszcze nie ma). Nie odpowiedział również na pytanie o przyszłe połączenie komunikacyjne powstającego osiedla z Trasą Siekierkowską.

Ponadto przedstawiciel firmy Marvipol zadeklarował chęć współpracy w celu ochrony Jeziorka Czerniakowskiego, poprzez wybudowanie na koszt firmy połączenia pomiędzy Kanałem Czerniakowskim a Jeziorkiem, co jednak wiązałoby się z koniecznością uzyskania zgody na budowę w rezerwacie. Zwrócił się w tym miejscu o poparcie (a właściwie o przygotowanie takiego projektu) do Pani Przewodniczącej KPPiOŚ. Biorący udział w dyskusji Pan dr. Fic zaznaczył że takie rozwiązanie wymaga uzyskania szeregu zgód i opinii oraz wykonania analiz dostarczanej w ten sposób wody więc nie jest to prosta sprawa jak również sam pomysł powinien być dokładniej przeanalizowany. (Dodatkowo okazuje się, że zapomniano o tak podstawowej sprawie jak kierunek płynięcia wody w Kanale Czerniakowskim. Płynie ona zdecydowanie w kierunku Trasy Siekierkowskiej, więc pozostaje problem, jak "zawrócić rzeczkę" tak żeby płynęła w kierunku Jeziorka Czerniakowskiego, który na spotakniu nie był poruszany). Pani Przewodnicząca KPPiOŚ odpowiedziała, że tego typu wnioski należy bezwzględnie składać do Komisji w formie pisemnej  i że oczywiście taki wniosek Komisja przyjmie jeśli zostanie zachowana obowiązująca procedura jego złożenia.  Innym pomysłem na zasilenie wód Jeziorka Czerniakowskiego wg Pana Dyrektora byłoby wymuszenie na EC Siekierki, żeby swoje wody drenażowe poddawała na własny koszt procesowi filtracji (zmniejszenia poziomu żelaza) i zrzucała do Jeziorka. Jak już wspomniano, istnieje (przynajmniej częściowo) rurociąg umożliwiający takie oddawanie wody. Obecny dopuszczalny wskaźnik żelaza wynosi 2 jednostki na litr. woda z EC Siekierki zawiera tych jednostek w litrze 10. Według wcześniejszego wystąpienia Pana dr M. Fica dostarczanie  wody z EC Siekierki, chociaż bardzo wydajne ilościowo w praktyce może okazać się wysoce kosztowne (ze względu na koszt procesu odżelaziania) i jest w związku z tym mało wykonalne.

Kończąc swoje wystąpienie Pan Dyrektor z firmy Marvipol zaproponował prezentację informacji środowiskowej jaką przygotowali dla niej specjaliści. Termin i miejsce ma być uzgodnione, zaproponowano również udział radnych w tej prezentacji. Niestety nie dysponują własną salą więc zaproponował, że mogłoby się to odbyć na kolejnym posiedzeniu KPPiOŚ. W tym miejscu zakwestionował również ważność ostatniego posiedzenia KPPiOŚ, twierdząc, że odbyło się niezgodnie z procedurą i powinno być powtórzone, właśnie przy okazji prezentacji firmy Marvipol. Pani Przewodnicząca Komisji PPiOŚ odpowiedziała, że posiedzenie odbyło się zgodnie z obowiązującymi zasadami i nie ma żadnych podstaw aby je unieważniać. Kwestia terminu i miejsca prezentacji materiałów firmy Marvipol pozostała otwarta.


Mamy również nadzieję na otrzymanie oficjalnego stanowiska firmy Marvipol (streszczenia tego co zaprezentowała na zebraniu) w formie pisemnej, aby móc je umieścić na blogu (w celu uniknięcia niedomówień).